“虽然我现在租的是月租150元的房子，但是相信凭着自己的努力，我肯定有一天能住上旁边万科四季花城那样的花园洋房。”硕士毕业的陈先生，初到广州后便被万科的经济租赁房项目万汇楼吸引并成功获得了入住资格，成为了广州“新客家人”的一员。
每人每月最低150元
近日，正式“满月”的万科首个经济型租赁房项目——广州金沙洲万汇楼在交付使用一个月后，目前网上预约率已经达到了100%。而万科所提供的低廉租金、良好环境以及所提倡的社区“自治”的新客家文化也吸引了众多“南漂一族”。
在现场可以看到，万汇楼仿照客家围屋的建筑形态，外圆内方，内围有众多公共活动空间，如球室、洗衣中心等。而进入室内，虽然每一户都十分袖珍，但是却堪称螺蛳壳里做道场，厨房、厕所、客厅一样不缺，而且采光通风也不错。
更具备竞争力的是它的价格：最小的一室一厅租金350元；普通公寓都是35平方米左右的两房一厅，约450元/月。如果三人合租的话，每人每月租金只需150元。最为特别的是一些30平方米带阁楼的小复式设计，也有部分带5个床位的集体宿舍，租金为750元/月。还有少数40～50平方米的家庭房。所有的公寓都配置了部分家具以及热水器。青年旅舍的面积以及配置和公寓一样，每天的租金更低至15元/床/天，单人间的租金为50元/天。
针对年轻“新客家人”
作为首个由企业投资经营的经济型租赁房项目，万汇楼面对的是既不满足廉租房申请条件，又暂无力购买经济适用房和限价房的“夹心层”年轻人。合计可以提供286间公寓和8间青年旅舍出租。
“尽管我们的租金低廉，但是并不是传统意义上的廉租房。我们面向的租客，大多为到广州‘闯世界’的年轻南漂一族。他们职业分布广泛，包括公务员、教师、工人、设计师、工程师、个体户、服务员等，也有追求个性的艺术家。同时，租客年龄普遍在30岁以下，68%拥有大专以上学历，来自全国各地。”万科有关负责人对记者介绍。
“最硬性的条件就是不能有房有车，其次是要能适应万汇楼的居住文化等要求。”但是和广州的廉租房、经济适用房不同的是，万汇楼在筛选入住资格时，没有限定户籍和收入。
除了外部环境良好、价格低廉外，万汇楼还开始采用引导业主成立自治委员会，社区自治的办法节约管理费。“作为一个纯公益项目，我们不收取物业管理费。许多物业管理工作都是由业主自己解决，我们会定期举办优秀租户的评选，义务劳动可以为租户加分，而这些分数能够折抵租金。”
“这只是万科一个对于解决低收入人群居住问题的探索，万汇楼的实验期为3年。如果这一模式被证明为可持续的，以后万科会在其他城市进行推广。目前万科会集中精力做好集团内唯一一个经济型租赁房项目——万汇楼。”万科有关负责人说。
来源：第一财经日报
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